忍び寄る賃貸経営のリスク

1、地価は家賃とリンクしている → 家賃の下落
2、分譲マンションの異常な供給
　　家賃を払うならローンでマイホーム → 家賃とローンは大違い → ローンは借金
　　→ 借金を完済し抵当権が外れ初めて自分のもの。
3、加速する少子化と需要の減少
4、価値観の変化
　　昔 → 畳が高級
　　今 → 畳からまた板の間へ(フローリング)
5、空室の発生
6、いつまで続くか史上空前の超低金利 → 上がり出したら速いのが金利の性質。
7、設備の償却終了→ 15年の曲がり角 → 所得税の増加 → 手取額の減少 → デッドクロス
8、30年一括借上げ
　　落とし穴に気付かず → 地主はこの言葉に弱い。
　　一括借上げは『 長期での固定家賃の保証 』ではない。

No.197